购买投资房的5个考虑事项

6 11 月, 2023

新西兰投资房产注意事项

购买房产投资是一项重要的财务决策。作为投资者，你需要明确财务目标，了解市场走势，评估成本和回报，并寻求专业意见。在新西兰，有多种投资房产的方式，包括购买房产基金、股票或实物房产。每种投资方式都伴随着不同的风险、成本、时间框架和潜在回报。本文将重点讨论购买“住宅”类 (Residential Property) 房产时的 5 个考虑事项。

明确投资目标是购买投资房产的第一步，这能够帮你确定自己的投资策略和预期收益。例如，我的投资目标是，

寻求稳定的租金回报，逐渐减少贷款同时增加房产资产价值。或
保持最低还款额（仅支付利息）以最大限度的覆盖相关支出，减少个人投入，房产投资受益于长期的房产增值。或
希望购买有快速回报潜力的房产，例如通过分割和建造额外单位来增加租金收入和房产回报。

在决定购买房产之前，你应该对当地房地产市场的状况进行研究并了解当前的房价趋势。明确目标将有助于你在选择房产和制定预算时做出更明智的决策。

购买投资房产涉及多种费用。在购买前列出所有可能的成本，并计算何时能够获得回报。通过评估回报，您可以更好地了解房产的潜在价值和投资回报率。

成本包括：

购房时的费用，如房屋检查、法律和会计咨询等
贷款利息
地产税和保险
维护和修理费用
房产管理费
年度会计费用
如果计划进行房产开发，需要咨询专业团队。

制定预算是一个很好的开始，使用 Sorted.org.nz 的预算工具来评估现金流的可持续性是投资房产旅程中的重要一步，也是通向投资成功的关键因素之一。

回报包括: 总租金和净租金回报率、长期房产增值前景和其它潜力例如分割机会。选择的投资房产应符合财务目标和贷款管理能力。了解房产投资将带来的回报将帮助您选择合适的房产投资策略。

购买投资房产时，通常需要支付一定比例的首付款，这包括：

购买已经建好的投资房首付款通常为 35% （例如，房价为100万，那么首付款需要支付 35 %，即35万），或
使用现有房产的资产（例如，自住房的贷款仅仅为房屋价值的20%，那么还有60%的资产可以用于购买投资房的抵押），或
购买新建房。
如果计划与家人、朋友或合作伙伴合作投资，我们建议各方寻求独立的法律咨询，并仔细考虑利弊。

确保您的现金流能够承受利率上涨以及房产可能空置的时期，准备好一部分紧急备用金可以帮你更好的应对投资房产资金不足的挑战。

贷款顾问的角色：咨询有经验的贷款顾问是有必要的。他们会帮你确立投资目标，评估贷款能力，并根据你的情况寻找合适的贷款提供商（银行和非银行）规划贷款结构。你可以有效的了解购房价格范围，并与其他专家合作以实现投资目标。

咨询注册会计师了解税务影响、利息抵扣、明线测试规则（Bright-Line test）、房产所有权结构（公司或个人持有）以及其他财务事项。
与律师密切合作，以在购房过程中保护你的权益，构建合理的所有权结构。
如果你考虑分割建房，购买前需要进行充分准备工作，如咨询测量师、建筑师、城市规划师、建筑公司等行业专家，以做出明智的决策。

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